主题：为什么新政后杭州出让12宗地 只有这块溢价超100%？

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      在楼市里，谁也不知道房价和地价哪个先涨。如今，地价已涨，那么房价未来表现如何，购房者心知肚明。地价涨房价未涨，就是买房的窗口期，碰到紧缺的房子，其实未必需要那么纠结。       
      11月28日，杭州楼市迎来年内规模最大的一次土地“盛宴”，主城、余杭、萧山、大江东等区域同天共出让12宗土地。  
      此次土地出让，亦被视为杭州主城区土地新政后的一场重要检验。即使如此，这次土地拍卖仍然十分**。其中，宅地竞拍尤为激烈，最高溢价率达到100.73%。

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      而溢价率超100%的地块，位于德胜北板块，也就是当前红透杭州的丁兰新城。40余家开发商共同角逐，最终地块以总价11.7亿，楼面地价18516元/㎡成交。值得注意的是，这是新政后杭城首宗溢价率超100%宅地。       
      在G20、亚运会等重磅利好推动下，丁兰新城通过秋石快速路拉近与武林广场、钱江新城、奥体的关系，以令人惊叹的黄金资源串起繁华新杭州，一个新的城市沸点即将井喷。  有着“十里桃花·诗画丁兰”之称的丁兰新城，生态资源也极其丰富。桃花湖水景公园、皋亭积雪、云山望宸、兰桥风月、上塘古韵、班荆馆驿等等，饱含着丁兰历史文脉的各个景区，都将为这个区域的居民优先享受。他们将相辅相成，让丁兰新城向AAA级大景区旅游综合体，旅游、文化、生活交融的创新智慧新城发展。  
      此外，在规划中的地铁三号线笕丁路站西面，约16万平方米的商住用地将计划引入大型综合体；位于临丁路北侧的丁兰新城体育中心目前正在进行室内装修，预计将于2017年投入使用。在建的医疗配套——杭州市中医院丁桥分院，位于临丁路与笕丁路交叉口附近，计划2018年投入使用。    
      值得关注的是，去年6月，浙江省公布了首批37个试点特色镇名单，作为浙江省首批特色小镇的杭州智慧城市建设**的街镇级试点，丁兰智慧小镇已吸引近500家企业入驻。高新产业的聚集，对丁兰新城的发展而言无异于如虎添翼。  
      丁兰新城地价持续高企、屡创新高，加上生态资源丰富、城市配套不断完善，一个全新的城市豪宅区正强势崛起。